Содержание
- Как получить достоверные сведения о владельце квартиры?
- Где можно заказать выписку из ЕГРН?
- Какие документы потребуются для проверки информации о собственнике?
- Что делать при сокрытии данных о владельце жилья?
- Как обезопасить себя от мошенников при покупке недвижимости?
- Откуда узнать историю владения объектом?
- Какие способы проверки наиболее надежны?
Почему важно знать собственника жилья
Покупка квартиры — серьезная инвестиция, требующая тщательной проверки. В 2025 году знание настоящего собственника недвижимости помогает избежать множества проблем. Вы защищаете себя от несостоявшейся сделки и потери денег из-за мошеннических схем. Благодаря цифровизации государственных услуг эта информация стала доступнее, но всё равно требует внимательного подхода.
Проверка владельца нужна не только при покупке. Она необходима при аренде жилья, для связи с соседями в случае аварий или решения вопросов по общедомовому имуществу. Иногда без этих сведений невозможно провести судебное разбирательство или защитить свои права.
Официальные источники информации о собственнике
Выписка из ЕГРН — основной способ
ЕГРН — это официальная база данных о всех объектах недвижимости России. Выписка оттуда юридически подтверждает права собственности на квартиру или другой объект. Нет более надежного документа для проверки.
В 2025 году существует несколько способов получить выписку:
- Через личный кабинет на портале Госуслуг
- На сайте Росреестра
- При личном визите в МФЦ
- У нотариуса
- С помощью электронных сервисов-посредников
Стоимость варьируется от 300 до 700 рублей. Всё зависит от способа получения и типа запрашиваемой информации. Ждать придется от нескольких минут при электронном запросе до 5 рабочих дней при обращении через МФЦ.
Что содержится в выписке из ЕГРН
Стандартная выписка включает следующие данные:
| Раздел выписки | Содержащаяся информация |
|---|---|
| Основные характеристики | Адрес, площадь, кадастровый номер, назначение объекта |
| Сведения о правах | ФИО собственника, вид права, доля в праве, дата регистрации |
| Ограничения прав | Аресты, залоги, обременения, запреты |
| Отметки | Судебные споры, заявленные права требования |
| Кадастровая стоимость | Официальная оценка стоимости недвижимости |
Важно понимать: в общедоступной выписке указывается только факт наличия собственника, но не его персональные данные. Полную информацию вы получите, только имея законные основания.
Кто имеет право на получение полной информации о собственнике
Полные данные о владельце недвижимости доступны ограниченному кругу лиц:
- Самому собственнику
- Наследникам по закону или завещанию
- Сотрудникам правоохранительных органов
- Судебным инстанциям
- Нотариусам при оформлении наследства
- Арбитражным управляющим
- Лицам с нотариальной доверенностью от собственника
- Супругам владельца (при подтверждении брака)
Альтернативные способы узнать собственника
Управляющая компания
УК и ТСЖ знают, кто владеет квартирами в обслуживаемых домах. Не рассчитывайте, однако, что они сразу поделятся информацией. Данные третьим лицам предоставляются неохотно из-за законодательства о персональных данных.
Поквартирная карточка
В паспортном столе можно запросить поквартирную карточку. Там есть сведения о зарегистрированных в квартире лицах. Учтите: регистрация и право собственности — разные вещи. Человек может быть прописан, но не владеть жильем.
Информация от соседей
Соседи часто знают, кто настоящий хозяин квартиры. Такие сведения, впрочем, нельзя считать официальными. Для юридически значимых действий они не подойдут.
Пошаговая инструкция по получению выписки из ЕГРН через Госуслуги
- Авторизуйтесь на портале Госуслуг
- Войдите в личный кабинет (требуется подтвержденная учетная запись)
- Найдите нужную услугу
- Откройте каталог услуг и выберите раздел «Квартира, строительство и земля»
- Перейдите в «Сведения из ЕГРН»
- Заполните заявление
- Укажите точный адрес объекта недвижимости
- Выберите подходящий тип выписки
- Обозначьте цель запроса
- Оплатите госпошлину
- Выберите удобный способ оплаты (карта, электронный кошелек)
- Сохраните квитанцию
- Получите результат
- Электронная выписка придет в личный кабинет
- При необходимости документ можно распечатать
Как защитить себя при сделках с недвижимостью
Проверка истории объекта
Недостаточно знать только текущего собственника. История объекта не менее важна. Она поможет выявить потенциальные риски: частую смену владельцев, судебные споры или другие юридические проблемы.
Для полной проверки:
- Запросите расширенную выписку из ЕГРН
- Проверьте, нет ли задолженностей по коммунальным платежам
- Узнайте историю перепланировок
- Выясните, не включен ли дом в программу реновации
Проверка продавца
При покупке квартиры внимательно изучите не только объект, но и продавца:
- Удостоверьтесь в его дееспособности
- Проверьте наличие согласия супруга на продажу, если квартира куплена в браке
- При сделке по доверенности проверьте ее подлинность
- Уточните, нет ли других собственников, включая несовершеннолетних
Что делать, если собственник скрывается
Бывает, что владелец намеренно избегает контактов. Это создает проблемы при затоплении квартиры, необходимости проведения общедомовых работ или в случае судебного разбирательства.
В такой ситуации у вас есть несколько вариантов:
- Обратитесь в управляющую компанию
- Подайте заявление в полицию, если вам причинен ущерб
- Получите через суд разрешение на доступ в квартиру (для экстренных случаев)
- Инициируйте розыск через судебных приставов при наличии судебного решения
Юридические аспекты получения информации о собственнике
Данные о владельцах квартир относятся к персональным. Их разглашение без согласия может нарушить закон о защите персональных данных. Будьте осторожны с полученной информацией.
Впрочем, закон предусматривает случаи, когда получение таких сведений законно:
- При подготовке к сделке с недвижимостью
- Для защиты своих прав в суде
- В случае аварийных ситуаций
- По запросу уполномоченных органов
Заключение
В 2025 году процесс проверки собственника стал проще. Цифровизация госуслуг и доступность электронных выписок из ЕГРН значительно упростили задачу. При этом важно помнить о законных способах получения информации и уважать конфиденциальность персональных данных.
Тщательная проверка собственника — необходимый этап при любых операциях с недвижимостью. Она убережет вас от мошенников и недобросовестных продавцов. Используйте только проверенные источники и при необходимости консультируйтесь с юристами.
Планируете приобретение жилья и нуждаетесь в финансовой поддержке? Сервис Кредитный Зай поможет сравнить и выбрать выгодные условия по ипотеке и другим финансовым продуктам. На портале вы найдете оптимальный вариант кредитования, соответствующий вашим возможностям.
