Ипотека вернулась к росту: что стоит за скачком выдач в октябре 2025 года
Октябрь на рынке жилищного кредитования завершился заметным оживлением: по данным аналитического центра Домклик, российские заемщики оформили в «Сбере» более 352 млрд рублей ипотеки — на 25,7% больше, чем в сентябре. Такой рывок выглядит особенно примечательно на фоне сдержанного спроса конца лета. Коммерсантъ рассказал об основных драйверах и структуре этого роста.
Если коротко, тянули рынок сразу три сегмента: новостройки, вторичное жилье и загородные дома. Впереди — первичный рынок с совокупным объемом выдач свыше 233 млрд рублей, но именно «вторичка» показала максимальные темпы прироста. Эту комбинацию раньше мы видели редко — обычно лидеры менялись по очереди.
Где прибавили сильнее всего
Новостройки подтвердили статус «локомотива» благодаря действующим программам и акционным ставкам застройщиков: +25,3% к сентябрю, доля первички — 66% от всех выдач. При этом спрос на готовое жилье подрос еще резче: объем кредитов на «вторичку» — 63 млрд рублей (+37,6%). Такая динамика укладывается в логику осени: семьи торопятся определиться с покупкой до новогодних каникул, а покупатели на вторичном рынке активнее реагируют на снижение рыночных ставок.
Региональная картина пестрая. По доле вторичного жилья в сделках выделились Магаданская область (более 55%), Архангельская (53%) и Мурманская (почти 49%). В лидерах по доле новостроек — Мордовия (около 80%), Воронежская и Рязанская области (более 77%). Контраст объясним: где-то первичка по‑прежнему доминирует из‑за широкого выбора новых проектов, а где-то покупатели предпочитают готовые квартиры, чтобы «въехать завтра».
Загородный сегмент: сезон закончился, спрос остался
Даже после пиковых летних месяцев ипотека на загородные дома не сдаёт позиции: кредиты на покупку готовых домов выросли на 27,5% до 35 млрд рублей, а ИЖС прибавил 2% до 15,4 млрд. Для тех, кто планирует строить, осень — время зафиксировать стоимость материалов и работу подрядчиков до зимы, а для покупающих готовые дома — шанс поторговаться.
Почему это произошло именно сейчас
На рынок одновременно повлияли несколько факторов. Во‑первых, стабилизация ожиданий по ставкам: заемщики перестали «ждать лучшего момента» и начали оформлять сделки. Во‑вторых, активная конкуренция застройщиков и банков по скидкам и субсидиям на первичном рынке. В‑третьих, «вторичка» получила импульс от корректировки рыночных ставок — все больше семей выбирают предсказуемость готового жилья, пусть и без льгот.
Если вы присматриваете ипотеку, удобно начинать с витрины условий и калькуляторов у самого сервиса Домклик, а затем отправлять онлайн-заявку в выбранный банк. Для семей с детьми полезно сравнить параметры программы «Семейная» и понять, где быстрее одобряют и какие есть ограничения по объектам.
Тем, кто уже платит ипотеку, но видит шанс улучшить условия, стоит рассмотреть рефинансирование: осенний всплеск сделок часто сопровождается адресными предложениями банков действующим заемщикам.
На что смотреть покупателю в ноябре
— Бюджет и первоначальный взнос. Если есть возможность накопить 10% и больше, это расширит круг банков и снизит переплату по рыночным программам. Для оценки собственных сценариев пригодится опция «Онлайн-заявка» — банки быстрее дают предварительный ответ.
— Тип объекта. Новостройки сейчас занимают две трети рынка, но вторичка догоняет. Сроки сделки и ремонт «под ключ» часто решают исход.
— Смежные расходы. Переводы, страховки, оценка, услуги агентств. Не забывайте и про валютные риски, если доход или накопления частично в долларах или юанях: отслеживать динамику удобно в разделах «Курс доллара» и «Курс юаня».
Перспективы до конца года
Ноябрь традиционно активный месяц: застройщики подводят итоги, банки держат промо‑ставки, а клиенты стремятся закрыть сделку до праздников. При сохранении текущих условий спрос, вероятно, удержится на повышенном уровне, но распределение между первичкой и вторичкой может чуть сместиться в пользу готового жилья — это видно по октябрьскому тренду.
При этом важно помнить: индивидуальная ставка всегда зависит от профиля заемщика, набора страховок и типа объекта. Сравнивайте не «рекламный баннер», а полную стоимость кредита на горизонте 3–5 лет, закладывая возможные колебания доходов и расходов.
Итоги
— Октябрь 2025 года принес рынку ипотечного кредитования ощутимый прирост: более 352 млрд рублей выдач, +25,7% к сентябрю.
— Ведущие драйверы: новостройки (233+ млрд рублей), ускорение на вторичном рынке (+37,6% к сентябрю) и устойчивый интерес к загородным домам (35 млрд рублей).
— Покупателям стоит действовать системно: сверять программы, считать полную стоимость кредита и использовать цифровые инструменты Домклик для упрощения пути от выбора до сделки.
Частые вопросы про текущую ипотеку
На сколько выросли выдачи в октябре?
На 25,7% по сравнению с сентябрем 2025 года — до более чем 352 млрд рублей.
Какой сегмент рос быстрее?
Вторичное жилье показало максимальный темп: +37,6% к сентябрю, объем — около 63 млрд рублей.
Сохраняется ли лидерство новостроек?
Да, первичка по-прежнему доминирует: свыше 233 млрд рублей выдач и 66% доли рынка, хотя интерес к готовому жилью нарастает.
