CORE.XP станет управляющей компанией LAKES: что изменится для арендаторов и инвесторов
Девелопер FORMA выбрал CORE.XP для комплексного управления новым деловым пространством LAKES на западе Москвы. Объявление сделано 20 ноября 2025 года, когда проект вышел на финальную стадию готовности к запуску.
По данным деловых СМИ, решение о назначении управляющей компании связано с необходимостью обеспечить полный цикл эксплуатации — от сервисов ресепшен до клининга и охраны, а также property- и facility-менеджмент. Об этом сообщал «Коммерсантъ», уточняя ключевые параметры объекта и сроки.
Коротко о сути сделки
CORE.XP берет на себя комплексное управление и сервисное обслуживание LAKES — одного из первых объектов в линейке workplace, которую FORMA развивает в перспективных деловых кластерах столицы. Для арендаторов это означает единый стандарт сервиса и предсказуемую операционную модель, для инвесторов — понятную стратегию повышения доходности и стоимости актива.
Ключевые параметры проекта
— Общая площадь — около 57 434 кв. м.
— Офисы — 25 623 кв. м; торговая галерея с фудхоллом, супермаркетом и фитнес-клубом со SPA — 22 328 кв. м.
— Локация — в трех минутах пешком от метро «Озёрная», в Очаково-Матвеевском районе.
— Формат — многофункциональное пространство с акцентом на комфорт резидентов: бизнес-лобби, развитая инфраструктура, зоны отдыха и сервиса.
Эти параметры позволяют позиционировать объект в верхнем сегменте многофункциональных деловых центров Москвы, где спрос поддерживают как корпоративные арендаторы, так и компании из растущих отраслей.
Почему именно CORE.XP
CORE.XP — один из заметных игроков на рынке управления коммерческой недвижимостью с многолетним опытом эксплуатации офисных, торговых и смешанных комплексов. Для проекта масштаба LAKES критично наличие компетенций одновременно в property- и facility-менеджменте, а также в запусках новых объектов: это сокращает период выхода на плановую заполняемость и стабилизацию денежного потока.
Как отмечают участники рынка, именно такой профиль позволяет синхронизировать интересы девелопера, арендаторов и инвесторов на стадии ввода и первых лет эксплуатации. Публичные комментарии компаний подчёркивают эту логику: приоритет — качество сервиса, технологичность и создание бизнес-комьюнити вокруг проекта.
Сроки запуска и заполняемость
Ввод LAKES запланирован на декабрь 2025 года. На дату анонса управляющей компании, по сообщениям отраслевых изданий, предварительно законтрактовано около 75% офисного блока и порядка 40% торговой галереи. Такой уровень предзаполнения для многофункционального проекта у метро — сигнал устойчивого спроса и подтверждение корректного продуктового позиционирования. Дополнительные якоря — фитнес-клуб и гастрономический маркет.
Что это значит для рынка
— Сегмент МФК рядом со станциями метро остается драйвером: шаговая доступность и развитая инфраструктура стабильно повышают интерес арендаторов.
— Управляющая модель «одного окна» важна для компаний, которые оптимизируют операционные расходы и ищут предсказуемость сервиса.
— Для покупателей офисов как инвестиционного продукта фактор профессиональной эксплуатации становится не менее значим, чем ставка капитализации. На фоне колебаний макроиндикаторов — от курса рубля до динамики доллара США и евро — понятный операционный контур снижает риски для денежного потока.
Локация и транспорт
Проект расположен в Очаково-Матвеевском районе, у станции «Озёрная». Для офисных команд это означает прогнозируемое время в пути и комфорт для сотрудников, а для ритейла — стабильный пешеходный трафик. Сочетание офисного блока и торговой галереи формирует «короткие маршруты»: из лифта — к услугам и сервисам внутри одного комплекса.
Сервисная экосистема: от лобби до инженерии
В фокусе управляющей компании — ежедневные операционные сервисы (гостеприимство, клининг, безопасность), а также управление инженерными системами и энергоэффективностью. Для резидентов это проявится в привычных, но критически важных деталях: скорости реакции на заявки, чистоте общих зон, стабильности климатических параметров, прозрачности счетов и эксплуатационных бюджетов.
Перспектива для арендаторов и инвесторов
Арендаторам выгоден «готовый» набор сервисов: переезд и запуск офиса проходят быстрее, CAPEX в дооборудование снижается. Инвесторы получают актив с профессиональной эксплуатацией и понятной стратегией повышения NOI через эффективную заполняемость и управление эксплуатационными расходами. В условиях меняющейся стоимости заемного и собственного капитала ориентиром выступают базовые показатели рынка и данные Курсов ЦБ РФ, которые помогают соотносить арендные платежи и индексируемые ставки с макроэкономической картиной.
Что дальше
Ближайшие этапы — техническое завершение строительно-монтажных работ, пусконаладка, набор и обучение эксплуатационных команд, тестирование сервисов торговой галереи, а затем — поэтапное открытие для посетителей. По мере наполнения якорями и street-retail пространство будет «раскачиваться», формируя вокруг себя локальный центр притяжения для бизнеса и жителей западного округа.
Вывод
Назначение CORE.XP управляющей компанией LAKES — логичный шаг для проекта, который претендует на роль флагмана новой волны МФК у метро. Сильная эксплуатация на старте — это не просто комфорт и порядок, это математика окупаемости и капитализации, от которой выигрывают и собственник, и арендаторы, и конечные инвесторы. Для рынка столичной коммерческой недвижимости это еще один маркер: качественные проекты продолжают привлекать спрос, если правильно упакованы и грамотно управляются.
