Аренда в мегаполисах поставила новый ценовой рубеж
По итогам июля–сентября 2025 года стоимость найма квартир в Москве и Санкт‑Петербурге вышла на исторический максимум — об этом говорится в исследовании ДОМ.РФ, на которое ссылается Интерфакс.
Сезонный всплеск спроса и сжатие предложения подтолкнули цены вверх: аналитики зафиксировали заметный рост в обеих столицах, хотя динамика в них различалась.
Москва: рывок на фоне дефицита лотов
В Москве средняя стоимость аренды за третий квартал увеличилась на 23% квартал к кварталу и достигла около 115 тыс. рублей в месяц — это новый максимум для столичного рынка.
Что стоит за цифрами? С одной стороны, классический осенний «высокий сезон»: активизируются студенты, релокации внутри компаний и переезды семей после отпусков. С другой — структурный дефицит экспозиции: по оценке ДОМ.РФ, общее число доступных лотов по стране во III квартале сократилось до 88 тыс., второй квартал подряд.
Если вы присматриваете квартиру в Москве, заранее продумайте финансовую подушку и альтернативы: часть семей в таких условиях переоценивает бюджет ипотеки — например, смотрит программы с господдержкой, сервисы одобрения через агрегаторы и банки. Для прикидки ежемесячного платежа пригодятся инструменты «Домклик» и оформление «онлайн-заявки».
Петербург: рост есть, но гораздо умереннее
В Санкт‑Петербурге средняя арендная ставка также обновила рекорд, прибавив 3% за квартал и выйдя примерно на 57 тыс. рублей в месяц. Это исторический максимум для северной столицы, но темпы явно уступают московским.
Локально картину формируют два фактора: сезонная миграция студентов и специалистов плюс переток части владельцев в посуточный сегмент во время туристического пика. Итог — самые «ходовые» лоты уходят быстро, а компромисс по цене всё чаще достигается в первые дни экспозиции.
Почему рынок снова ускорился
Сезонный спрос
Третий квартал традиционно самый активный: к рынку возвращаются арендаторы после каникул, у компаний пик релокаций. В этом году эффект усилился пересмотром ипотечных планов на фоне дорогих кредитов — часть домохозяйств откладывает покупку и остаётся в аренде дольше.
Предложение сжимается
По данным ДОМ.РФ, пул объявлений сокращается второй квартал подряд — до 88 тыс. лотов по стране. Это подталкивает ставки вверх даже при умеренном приросте спроса: арендодатели получают больше заявок на «средний чек», а арендаторы конкурируют за ликвидные варианты.
Что делать арендаторам
— Ставьте «потолок» бюджета и заложите 5–10% на торг: в условиях рекордных цен room for negotiation сохраняется в объектах с долгой экспозицией.
— Готовьте пакет документов заранее. Если планируете альтернативу аренде, сравните варианты «потребительского кредита» на ремонт или мебель с ипотекой: иногда это помогает уложиться в бюджет и не менять локацию.
— Следите за курсами: сильные колебания валют опосредованно влияют на стоимость найма через цены на мебель, ремонт и сервисы. Для ориентира пригодятся «Курсы ЦБ РФ», «Курс доллара» и «Курс евро».
Что учесть арендодателям
— В пиковый сезон правильно оцененный стартовый прайс важнее всего: перекос сверху увеличит пустующие недели и съест предполагаемую «премию сезона».
— Снимайте информационные барьеры: подробный фото- и видео‑тур, честное описание коммунальных платежей и условий въезда сокращают срок экспозиции. В рекордный по ценам квартал быстрый оборот зачастую выгоднее попыток «добрать» ещё 5–7%.
— Рассмотрите апгрейд объекта под ликвидный формат (кухонные базы, стиральная машина, быстрый интернет): окупаемость улучшений сейчас быстрее за счёт более высокой базы арендной ставки.
Прогноз до конца года
Сезонный драйвер в октябре-ноябре обычно угасает, но инерция рекордного третьего квартала сохранит ставки на относительно высоких уровнях. В Москве вероятность дальнейшего роста выше из‑за хронического дефицита качественного фонда и сильного платежеспособного спроса. В Петербурге динамика мягче: возможны точечные коррекции в районах с активным новостроем и насыщением предложения. Если макроусловия (ставки кредитов, доходы домохозяйств и курс рубля) останутся близкими к текущим, рынок войдет в зиму без резких разворотов.
Вывод
Третий квартал 2025 года сделал аренду в Москве и Петербурге самой дорогой за всё время наблюдений. В столице за квартал прибавили около 23% до 115 тыс. рублей, в Северной столице — около 3% до 57 тыс. рублей, а общее предложение по стране сжалось до 88 тыс. лотов. Для арендаторов это повод планировать сделки заранее и держать запас по бюджету, для собственников — не упускать момент, но оценивать цену трезво.
